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给企业选址的温馨提示 -房源网
来源:发布时间:2021-11-24浏览量: 170


 给企业选址的温馨提示 


1商圈:企业选址基本都会锁定大致的商圈,商圈锁定主要因素有公司客户群体所在办公区域及客户业态,以及自己本公司享受国家相关税收优惠政策。

2、交通及配套:中大型公司员工上下班出行及客户到访频率很高,便利的交通可节约很大的时间成本,以前有客户HR跟我反馈过,当时他公司地理位置较偏远,所找的员工各方面条件都很符合,因为员工上下班不方便不能到岗。周边配套同样很重要,员餐、商务宴请、酒店、银行、商超必不可少。

3、楼盘定位及租金价格:楼盘定位和租金息息相关,定位主要根据自己公司的实际租金承受力,客户楼盘定位基本分为超甲级写字楼、甲级写字楼、乙级写字楼、创业园区。

4、免租期和装修期:现在北京市场商业楼宇众多,各个项目去化方案都不太统一,大业主(开发商)常用的策略是以表面租金签约,也就是合同上注明的租金价格,实际上会多给一些免租期和装修期给到客户。表面租金大于实际租金,经过折算从而达到客户心理预期价格。

5房屋使用率及采光:新建的商办写字楼拥有阔气的大堂,宽敞的电梯间及公共走廊、卫生间、消防通道等公共区域,这些都需要分摊实际面积,所以北京大多数业主所报面积均为建筑面积,甲级写字楼63%-70%均为合理范围,部分老的项目因为公区区域相对较小,得房率会稍高一些。采光方面,核心区大厦密集,有的大厦会有高楼遮挡,会影响室内局部正常采光,局部影响采光的房源相对会价格优惠一些,这需要客户自行取舍优劣。

6、电梯卫生间配比:电梯配比最好是自己实地考察,早中晚高峰是否有员工排长队等电梯来判断。卫生间需检查干净卫生,是否有厕纸、手纸、洗手液等基本用品。更重要的是要关注男女厕大小和坑位数量,评估是否够楼内办公人员使用,以免每天上厕所都要排长队,耗费大量时间如公司有老专家类似的员工必须有坐便器设施

7佣金服务费、中介费)北京作为商业很成熟的市场,写字楼租赁的佣金多是业主支付,也不排除小部分业主没有中介支出需要客户支付的情况,需提前确认好以免后期不必要的麻烦

8装修事宜:办公室装修牵扯到很多方面,如物业报备,所在街道办报备,大面积需要住建委备案,建筑垃圾清运,施工单位管理等众多繁琐事项,建议找专业的有正规资质装修公司

9、物业服务办公环境是否舒适,物业服务是关键,高端写字楼一般都会选择五大行及国内知名物业公司以确保服务质量。对于大部分写字楼来说,我们可以通过楼内卫生、厕所环境、前台服务态度等判断物业公司的服务质量。


以上文章为房源网根据给国内某知名头部企业成功选址的实际操作总结,望大家指正!