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2021年北京写字楼生意商场年度总结
来源:发布时间:2022-02-22浏览量: 236

    回顾一下上一年北京二手写字楼商场的成交量,可以说大宗生意频现,小面积工作楼成交量还算安稳。咱们也能从这些数据中看出一些大体的趋势,以及二手写字楼的商场将会怎么发展?

01.大宗生意频现,北京中心工作区域优质写字楼资源依然遭到资方喜爱。

截止到现在对外发布的数据,上一年整个北京的大宗生意额现已超过650亿! 这还不包括有些成交信息还没有对外发布的写字楼。 连续两到三年的写字楼商场的大宗生意,说明北京这样的城市商业资源仍是遭到投资方的喜爱(有部分买家是自用)。而且有消息称,东长安街地铁口有大宗的写字楼项目有意出售,预估成交额接近300亿,很有可能成为2022年写字楼生意商场成交量最大的一单。

02.二手商场写字楼价格逐渐走低,是否现已到了底部?

跟大宗生意如火如荼比较,单纯从价格方面说,小面积的写字楼个人业主出售写字楼却是不容乐观。许多的业主,想卖高价,无人问津,太低了,又不想卖了,

真是“向左啊, 向右啊, 向前看,爱要拐几个弯才来”……

所以,年底的时分,中关村商圈甚至出现了单价2万/平方米的抛价格写字楼。

由于二手写字楼遍及成交周期长,归于商场慢慢消化型,大厦质量一般,建筑时代稍早的写字楼,估计都会进入这个价格规模。

03.二手写字楼成交热门区域,马太效应。

二手写字楼成交价格逐步走低,不代表没有成交量,传统商圈依然是二手写字楼的成交热点区域,尤其是传统的三大商圈。热门仍是热门。以中关村商圈上地区域的金隅嘉华大厦为例,连续两年二手写字楼生意价格逆势上涨,这在北京应该算是仅有个“另类”的项目吧,而且,价格越涨,业主们越不想卖了,现在一房难求。小独栋类写字楼,特别受商场的喜爱,大部分新建项目都在五环外,比如海淀北清路沿线,大兴新媒体产业基地周边等。二手小独栋写字楼集中成交量则在西南四环总部基地区域。

04.二手写字楼成交“三重门”,商场需求依然强劲,成交量逐渐转向新盘。

二手写字楼生意的难点究竟在哪?

简单说三点:限购,限贷,发票。可谓“三重门”。

现在,生意过程中遇到的最大的难点就是发票。

二手写字楼生意会发生税费,详细每一套写字楼都不一样,金额有多有少。

而购买集体最多的就是以公司名义购买,公司每一笔支出,都应该有对应的发票。想要发票,就要承当税费,似乎是矛盾体。

所以,不少公司购买写字楼,也挑选了其他方法,比如股权转让,法拍,北交所等等,也有不少公司把挑选规模转向新盘。

尤其是科技类企业,由于这类买家基本上是以自用为主,这个也是与其他大宗生意不同之处。

05.写字楼商场板块改变。

写字楼租赁职业板块改变大,上一年教育类租户退租潮,还有些教育类公司持有的写字楼,不得不出售。不过,有的职业走,就会有职业来,会有一些职业补充进来,像芯片类,高端制作类等。

06.多重因素影响下的写字楼生意商场格式改变。

上一年地产板块的大动摇,大家应该都知道了。今年全球经济发展走向怎么,全球疫情的如何改变,以及国内政策方向的改变,都会对现在写字楼生意商场发生影响。上一年今年,北京写字楼租赁商场,估算会大约有200万平米的新增供应量,这还不包括一些商场的改造工作楼,厂房类,旧楼改造,以及央企搬离北京留下的工作楼面积。租赁商场的价格走向,也会对生意商场有所影响。