回顾一下上一年北京二手写字楼商场的成交量，可以说大宗生意频现，小面积工作楼成交量还算安稳。咱们也能从这些数据中看出一些大体的趋势，以及二手写字楼的商场将会怎么发展？

01.大宗生意频现，北京中心工作区域优质写字楼资源依然遭到资方喜爱。

截止到现在对外发布的数据，上一年整个北京的大宗生意额现已超过650亿！ 这还不包括有些成交信息还没有对外发布的写字楼。 连续两到三年的写字楼商场的大宗生意，说明北京这样的城市商业资源仍是遭到投资方的喜爱（有部分买家是自用）。而且有消息称，东长安街地铁口有大宗的写字楼项目有意出售，预估成交额接近300亿，很有可能成为2022年写字楼生意商场成交量最大的一单。

02.二手商场写字楼价格逐渐走低，是否现已到了底部？

跟大宗生意如火如荼比较，单纯从价格方面说，小面积的写字楼个人业主出售写字楼却是不容乐观。许多的业主，想卖高价，无人问津，太低了，又不想卖了，

真是“向左啊， 向右啊， 向前看，爱要拐几个弯才来”……

所以，年底的时分，中关村商圈甚至出现了单价2万/平方米的抛价格写字楼。

由于二手写字楼遍及成交周期长，归于商场慢慢消化型，大厦质量一般，建筑时代稍早的写字楼，估计都会进入这个价格规模。

03.二手写字楼成交热门区域，马太效应。

二手写字楼成交价格逐步走低，不代表没有成交量，传统商圈依然是二手写字楼的成交热点区域，尤其是传统的三大商圈。热门仍是热门。以中关村商圈上地区域的金隅嘉华大厦为例，连续两年二手写字楼生意价格逆势上涨，这在北京应该算是仅有个“另类”的项目吧，而且，价格越涨，业主们越不想卖了，现在一房难求。小独栋类写字楼，特别受商场的喜爱，大部分新建项目都在五环外，比如海淀北清路沿线，大兴新媒体产业基地周边等。二手小独栋写字楼集中成交量则在西南四环总部基地区域。

04.二手写字楼成交“三重门”，商场需求依然强劲，成交量逐渐转向新盘。

二手写字楼生意的难点究竟在哪？

简单说三点：限购，限贷，发票。可谓“三重门”。

现在，生意过程中遇到的最大的难点就是发票。

二手写字楼生意会发生税费，详细每一套写字楼都不一样，金额有多有少。

而购买集体最多的就是以公司名义购买，公司每一笔支出，都应该有对应的发票。想要发票，就要承当税费，似乎是矛盾体。

所以，不少公司购买写字楼，也挑选了其他方法，比如股权转让，法拍，北交所等等，也有不少公司把挑选规模转向新盘。

尤其是科技类企业，由于这类买家基本上是以自用为主，这个也是与其他大宗生意不同之处。

05.写字楼商场板块改变。

写字楼租赁职业板块改变大，上一年教育类租户退租潮，还有些教育类公司持有的写字楼，不得不出售。不过，有的职业走，就会有职业来，会有一些职业补充进来，像芯片类，高端制作类等。

06.多重因素影响下的写字楼生意商场格式改变。

上一年地产板块的大动摇，大家应该都知道了。今年全球经济发展走向怎么，全球疫情的如何改变，以及国内政策方向的改变，都会对现在写字楼生意商场发生影响。上一年今年，北京写字楼租赁商场，估算会大约有200万平米的新增供应量，这还不包括一些商场的改造工作楼，厂房类，旧楼改造，以及央企搬离北京留下的工作楼面积。租赁商场的价格走向，也会对生意商场有所影响。