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加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
来源:发布时间:2022-03-02浏览量: 530

   2月15日,从平安银行获悉,该行将于近期启动首期50亿元房地产并购主题债券的发行工作,募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放。平安银行还表示,将重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难大型房地产企业的优质项目,有效支持房地产企业通过并购防范债务风险及推动行业结构优化。今年以来,已有浦发银行、广发银行、招商银行接连启动房地产项目并购融资支持计划,包括金融债、并购基金等多种融资方式,合计融资规模近500亿元。其中,仅招行一家就“抛出”两笔合计330亿元的并购融资额度。

人民银行、银保监会去年12月下发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,鼓励银行按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,稳妥有序开展并购贷款业务,重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。为打消银行对房地产贷款三道红线的“顾虑”,提出对于兼并收购出险和困难房地产企业的项目并购贷款,暂不纳入房地产贷款集中度管理。


总成交金额480亿 北京2022年第一批集中供地正式收官

2022年2月17日,北京2022年第一批集中供地收官。在挂出的18宗地块中共17宗成功出让,1宗土地因无人报价而流拍。据了解,这17宗地总建面160.9万平米,总成交金额480.225亿元。


具体来看,本次土拍共吸引了56家房企及联合体参与报名。其中,收获最丰的是绿城,其以总价98.4亿元斩获3宗地。而华润、金地保利联合体、中海各自夺得2块地。华润总花费79.94亿,金地保利共花费59亿,中海共花费57.4亿。


在价格方面,本次成交地块当中,最高楼面价地块为丰台纪家庙地块的66885元/㎡,由华润竞得;最低楼面价地块在平各庄,由旭辉以10730元/㎡竞得。未

来最高楼面价地块是纪家庙项目,限售价为102460元/㎡;最低价格项目为怀柔科学城的雁栖镇地块,限售价37000元/㎡。


市场信心修复 北京二手房价格5个月来首次回升

2022年开局,受益于房贷环境的改善,北京二手房价和预期底部修复,市场信心已回升。根据相关研究部门的统计,2022年1月,北京二手住宅网签量1.19万套,环比去年12月减少3567套,下降23%,同比下降32%。二手房参考价格6.22万元/㎡,环比微幅反弹,为近5个月内首次回升。其中,西城参考均价飙到12万元/㎡。


地方政策

加大保障性租赁住房支持力度 有关贷款不纳入房地产贷款管理

近日,中国人民银行、中国银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》,明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

2020年底,人民银行、银保监会曾表示,为支持大力发展住房租赁市场,住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。银行业金融机构需要进一步明确认识到,保障性租赁住房是我国住房供应和保障体系的重要组成部分。在落实好房地产调控政策的同时,应加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度,以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款,推动保障性租赁住房加快发展。


朝阳建设数字经济核心区,将配建国际学校和医院等项目

近日,2022北京新闻中心举办北京全球数字经济标杆城市建设专场新闻发布会。朝阳区委常委、常务副区长崔小浩在发布会上介绍了朝阳区数字经济创新发展情况。会上提到,突出中关村朝阳园核心地位,打造国际研发总部聚集地,望京SOHO、国际电子总部等标志性楼宇集聚一批数字经济总部企业,近期大望京商务中心等5个项目将持续释放约60万平方米空间。同时,配套建设国际学校、国际医院、国际人才公寓等项目。依托CBD、奥运功能区、国家文创实验区,全力构筑具有朝阳特色的国际化数字经济生态圈。


北京乐高乐园将落户房山长阳镇 建设规模超30万平米

近日,北京市发展和改革委员会官方网站发布“北京市2022年重点工程计划的通知”, 乐高乐园被列入“文化旅游产业”的9个新建项目中,建设地点为房山区长阳镇。项目法人单位为国开东方城镇发展有限公司和英国默林娱乐集团,建设规模约30.4万平方米,包括乐高乐园、主题酒店、商业街、停车场等。

乐高乐园与迪士尼、环球影城一起被誉为“世界三大主题公园”品牌。近年来,默林娱乐集团加速了乐高乐园在中国市场的布局。中国首家乐高乐园——四川乐高乐园度假区正式宣布将于2023年10月开园;上海乐高乐园度假区项目也于去年11月举行开工仪式。


取证速递

北京市住建委官网信息显示,京能龙湖熙上(潮尚新苑)于2月17日取得预售许可证,准许销售面积48984.98㎡,合计获批580套房源。项目位于CBD东国家文化核心区,坐享两横(京通快速,广渠快速路)两纵(东五环,双桥东路)多维度交通路网,出行便捷。周边有龙湖长楹天街、合生汇、月牙河连心公园、双桥医院、清华附中管庄分校等生活配套。该项目容积率为2.2,绿化率30%,产品主力户型为70-110㎡两至三居,拟售均价约7万/㎡。