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实探北京写字楼,金融街部分区域空置半年,个例租金降五成。写字楼或许在10月底、11月初迎来一波增长。
来源:发布时间:2020-08-05浏览量: 407

金融街部分区域空置半年 租金降五成   

随着疫情逐步得到控制,复工复产深入推进,写字楼市场也正等待回暖。近日,记者实地走访北京数个商业区发现,不少写字楼处于空置状态;同时,为了吸引客户,多处写字楼采取降价策略。
  北京金融街某中介人士向《证券日报》记者透露:“目前,金融街区域写字楼报价基本在每平方米每天12元至15元左右,且还可以议价;而去年报价多在每平方米每天20元以上。”
  据商业地产服务公司世邦魏理仕发布的《2020年二季度北京房地产市场回顾及展望》报告显示,受疫情影响,二季度北京优质写字楼市场净吸纳量为-38700平方米,这已是连续两个季度为负值;同时,优质写字楼整体空置率上升至15.5%,为2010年三季度以来最高值。写字楼租金报价也在二季度加速下跌至每月每平方米420.5元,环比下降1.2%。
  北京的写字楼按照区域不同,价格有着明显差距,而金融街无疑处于写字楼市场第一梯队。《证券日报》记者跟随一位金融街中介人士前往金融街某大厦一个400平方米左右的办公区,该中介人士称:“该房源已空置了半年时间,业主着急
出租,目前报价每平方米每天10元,而去年报价在每平方米每天18元至20元,租金降幅50%。”
  金融街具有选址的不可替代性,租户流失少,空置率整体还很低;丽泽吸引的主要是后台型的部门,而且是在主要商务区以外的区位办公需求的整合,楼宇品质升级需求为主,相比其他区位,丽泽性价比更高。


写字楼首先要“活下去” 年底或迎恢复性增长
  据报告显示,在供应端,受疫情防控影响,部分新项目延期入市,上半年
北京写字楼总新增供应量仅为12.1万平方米。在需求端,整体需求除以续租为主外,搬迁需求特别是同区或邻近区域间的升级需求尤为凸显;二季度北京甲级写字楼净吸纳量为19400平方米,率先转正;但乙级写字楼仍出现较多的非传统金融、专业服务及消费服务等企业的退租和缩减面积案例。
  上半年的负吸纳量主要是疫情导致租赁活动无法顺利推进造成的,随着下半年疫情得到控制,防控常态化,需求会逐步释放,有助重振市场信心。”孙祖天表示。
  孙祖天告诉记者,北京的写字楼市场在2008年奥运期间经历过一段时间的空置高峰,之后一直处于空置率极低,甚至供不应求的状态,近两年因为供应放量加上疫情导致的需求延滞,短期推高了空置率。不过,太低的空置率会限制市场活动,现在租户有更多选择,便于租户的搬迁和扩租计划实施。

北京是首都,也是经济晴雨表,写字楼市场的复苏要看疫情的控制情况。写字楼的资金压力很大。写字楼是个重资产的产业,大部分写字楼都是通过融资而来,需要大量的利息和借贷。同时,写字楼还需要维修设备、电梯老化,需要支付水电费等,可以说写字楼的运营成本花费较大。

来源:证券日报