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非官方写字楼分级
来源:发布时间:2022-01-24浏览量: 335

     中国由于写字楼发展历程短,从20世纪70年代开始发展以来,目前的分级并没有官方指定的标准,业内基本通用的划分主要有四种标准,可给承租意向的企业提供参考借鉴。

 

超甲级、甲级、乙级、丙级的四个等级,主要参考了星级酒店的评级标准,以硬件和软件为划分依据。硬件方面包括楼宇外观设计、外立面内部装修标准如电梯规格、品牌、等候时间、中央空调品牌、风机盘管,安防设施。停车场数量软件方面主要指物管服务是否达到星级标准及相应的商业配套设施

 

超甲级写字楼

办公面积:总面积超过50,000㎡,单层面积1,500至2000㎡

标准层高:净高2.7m以上

停车位配置:150:1的比例配置,即150㎡配置至少1个车位,并设有自动计费和防盗安全系统

升降系统:每部客梯服务面积低于4,000㎡ ,等待时间少于30s,客梯与货梯分区,至少2部货梯

入住率:1-2年内不低于70%

营业方式:单一产权

安保系统:24小时监控、安保服务

 

2、甲级写字楼

办公面积:总面积超过20,000㎡,单层面积1,000㎡以上

标准层高:净高2.7m以上

停车位配置:150-200:1的比例配置,即150-200㎡配置至少1个车位,并设有自动计费和防盗安全系统

升降系统:每部客梯服务面积低于5,000㎡ ,等待时间少于40s,客梯与货梯分区,至少1部货梯

营业方式:单一产权

安保系统:24小时监控、安保服务

 

3、乙级写字楼

办公面积:总面积超过10,000㎡,单层面积800㎡以上

标准层高:净高2.5m以上

停车位配置:300:1的比例配置,即300㎡配置至少1个车位

升降系统:每部客梯服务面积低于6,000㎡

安保系统:24小时监控、安保服务;

4、丙级写字楼

硬件方面外观设计、内外公共装修标准为普通材料,具备基本的通讯设施及办公服务软件方面为传统的物业管理服务。

 

 二、5A级定义

1、OA(Office Automation):办公自动化系统

2、CA(Communication Automation):通讯自动化系统

3、FA(Fire Automation):消防自动化系统

4、SA(Security Automation):安保自动化系统,由入侵报警系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、防爆安全检查系统

5、BA(Building Automation):楼宇自动化系统。

 

三、按功能分类

 1、纯写字楼:办公功能的物业,底层虽有商业,但都是为办公活动提供服务的。一般底层商业为银行、咖啡店、高级餐厅、商务中心、会议室等。

 2、商务综合体:够将写字楼、商业、酒店、服务式公寓、高档公寓、会展等多种功能于一体。


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